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Thun, Schweiz
DS Bellevue
| Programma | Intervento su edificio esistente con demolizione parziale, sopraelevazione, cambio di destinazione d’uso e riqualificazione. 66 unità abitative, oltre a spazi commerciali e magazzini. La gestione del cantiere risulta particolarmente complessa a causa della limitata disponibilità di spazio e degli elevati standard richiesti. | ||||||||||||||||||||||
| Committente | Concepts Management AG | ||||||||||||||||||||||
| Mandato diretto | 2021 ab Phase 31 | ||||||||||||||||||||||
| Progetto / Realizzazione | Ausführung 09/2024-03/2027 | ||||||||||||||||||||||
| Prestazioni IB |
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| Architettura | BHSF Architekten, Zürich | ||||||||||||||||||||||
| Superficie | 16'300 m2 | ||||||||||||||||||||||
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Sopraelevazione, riuso e rinnovamento di un edificio esistente
L’edificio ex Swisscom costruito circa 42 anni fa e situato in Gewerbestrasse 15 a Thun, sarà oggetto di una trasformazione completa. L’obiettivo della committenza è rinnovare l’edificio in modo moderno, sopraelevarlo e destinarlo a nuovi usi. Il progetto, sviluppato da BHSF Architekten, prevede nuove funzioni centrali e la creazione di alloggi attrattivi.
L’esistente incontra il legno – un approccio sostenibile
I tre piani superiori dell’edificio attuale verranno demoliti e sostituiti da quattro nuovi livelli realizzati con una struttura sostenibile in legno. In totale saranno realizzati 66 appartamenti. I cinque piani inferiori – dal secondo seminterrato al secondo piano – saranno mantenuti e destinati a spazi commerciali, magazzini e impianti tecnici.
Gestione del cantiere in un contesto complesso
IB è responsabile della gestione del cantiere per questo progetto ambizioso. Il nostro compito non si limita al controllo classico di costi, tempi e qualità, ma anche il coordinamento di complesse sfide logistiche e tecniche.
- L’edificio è circondato su tre lati da strade e binari ferroviari, mentre sul quarto confina con un’officina meccanica. Gli spazi ristretti richiedono una logistica di cantiere pianificata nei minimi dettagli, un’esecuzione per fasi e misure di sicurezza come la protezione da polvere e rumore.
- Il consolidamento strutturale e la bonifica da sostanze nocive dell’edificio esistente richiedono interventi precisi sulla struttura portante, in parte da eseguire con l’edificio ancora in funzione.
- Il riutilizzo di elementi come pannelli in calcestruzzo sospesi o rivestimenti di facciata in Alucobond presuppone una preparazione accurata e una gestione attenta dello smontaggio e dello stoccaggio temporaneo fino al recupero.
- Sul tetto si trova un’antenna Swisscom, mentre nel seminterrato è presente un centro dati che serve gran parte dell’Oberland bernese. Entrambi gli impianti devono rimanere operativi per tutta la durata dei lavori, un aspetto centrale nel nostro coordinamento e nella gestione dei rischi.
Un progetto emblematico
La combinazione di sopraelevazione, riutilizzo della struttura portante e costruzione modulare in legno rende il progetto Bellevue Thun un modello esemplare di sviluppo urbano sostenibile. Per noi, come team di direzione lavori, significa affrontare la complessità in modo controllato, con precisione, affidabilità e visione.
