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Thun, Schweiz
DS Bellevue
| Programm | Transformation eines bestehenden Gebäudes: Teilrückbau, Aufstockung, Umnutzung und Erneuerung im Bestand. 66 Wohnungen plus Gewerbe- und Lagerräume. Komplexes Baumanagement aufgrund beengter Platzverhältnisse und hoher Anforderungen. | ||||||||
| Bauherrschaft | Concepts Management AG | ||||||||
| Auftrag | 2021 ab Phase 31 | ||||||||
| Planung / Ausführung | Ausführung 09/2024-03/2027 | ||||||||
| Leistung IB |
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| Architektur | BHSF Architekten, Zürich | ||||||||
| Geschossfläche | 16'300 m2 | ||||||||
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Das rund 42-jährige ehemalige Swisscom-Gebäude an der Gewerbestrasse 15 in Thun wird einer umfassenden Transformation unterzogen. Ziel der Bauherrschaft ist es, das Gebäude zeitgemäss zu erneuern, aufzustocken und einer neuen Nutzung zuzuführen. Das von BHSF Architekten entwickelte Projekt schafft neue, zentrale Nutzungen sowie attraktiven Wohnraum.
Bestand trifft Holzbau: ein ressourcenschonender Ansatz
Die oberen drei Etagen des bestehenden Gebäudes werden rückgebaut und durch vier neue Geschosse in nachhaltiger Holzbauweise ersetzt. Entstehen sollen insgesamt 66 Wohnungen. Die fünf unteren Geschosse, vom 2. Untergeschoss bis zum 2. Obergeschoss, bleiben erhalten und werden künftig als Gewerbe-, Lager- und Technikflächen genutzt.
Baumanagement in einem herausfordernden Umfeld
IB verantwortet das Baumanagement für dieses anspruchsvolle Projekt. Unsere Aufgabe umfasst nicht nur die klassische Steuerung von Kosten, Terminen und Qualität, sondern auch die Koordination vielschichtiger baulogistischer und technischer Herausforderungen:
- Das Gebäude ist auf drei Seiten von Strassen und Bahngleisen umschlossen, auf der vierten grenzt eine Autowerkstatt an. Die beengten Platzverhältnisse verlangen eine minutiös geplante Baustellenlogistik, eine etappenweise Umsetzung und Sicherheitsmassnahmen wie zum Beispiel Staub- und Lärmschutz.
- Die statische Ertüchtigung sowie Schadstoffsanierung des Bestandsgebäudes erfordert präzise Eingriffe in die bestehende Tragstruktur, teilweise bei laufendem Betrieb.
- Für die Wiederverwendung von Bauteilen wie vorgehängten Betonelementen oder Fassadenelementen aus Alucobond ist die Vorbereitung und Begleitung der sorgfältigen Demontage sowie der Zwischenlagerung bis zur Aufbereitung nötig.
- Auf dem Dach befindet sich eine Swisscom-Antenne, im Untergeschoss ein Rechenzentrum, das grosse Teile des Berner Oberlands versorgt. Beide Anlagen müssen während der gesamten Bauzeit durchgehend in Betrieb bleiben, ein zentraler Aspekt unserer Koordination und Risikosteuerung.
Ein Projekt mit Signalwirkung
Die Kombination aus Aufstockung, Weiterverwendung der Tragstruktur, modularer Holzbauweise und Re-use ausgewählter Bauteile macht das Projekt Bellevue Thun zu einem beispielhaften Beitrag zur nachhaltigen Stadtentwicklung. Für uns als Baumanagement-Team bedeutet es, Komplexität beherrschbar zu machen: präzise, verlässlich und mit Weitblick.
